Ortaklığın giderilmesi davası hangi hallerde açılamaz?

Ortaklığın giderilmesi davası hangi hallerde açılamaz?

Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası, belirli hukuki sınırlamalar hariç her zaman açılabilir14. Ancak, aşağıdaki hallerde dava açılamaz:

• Hukuki bir işlem gereğince paylı mülkiyeti devam ettirme yükümlülüğü varsa23. Örneğin, taşınmazlarda paylı mülkiyetin devamına ilişkin sözleşmeler resmi şekle bağlı olup tapu kütüğüne şerh verilebilir

• Paylı mal sürekli bir amaca özgülenmişse23. Bu tür mallar, ortaklığın giderilmesine konu olamaz

• Uygun olmayan bir zamandapaylaşma isteniyorsa 23. Zamanın uygun olup olmadığı, hakim tarafından dürüstlük kuralı çerçevesinde belirlenir

• Taşınmaz tapusuzsa2. Ortaklığın giderilebilmesi için taşınmazın tapuda kayıtlı olması zorunludur

• Kat mülkiyetine veya kat irtifakına tabi olan gayrimenkulde35. Bağımsız bölümler, bağımsız bir gayrimenkul gibi dava ve takip konusu olabilirken, bu yerlerde ortaklığın giderilmesi istenemez

Ortaklığın Giderilmesi davasında anlaşma olursa ne olur?

Ortaklığın Giderilmesi davasında anlaşma sağlanması durumunda, paydaşlar malı nasıl paylaşacaklarına dair bir antlaşma yapabilirler ve bu antlaşma hakime bildirilir. Eğer paydaşlar arasında anlaşma sağlanamazsa, ortaklığın ya satış suretiyle ya da aynen taksim yoluyla giderilmesi gerekir. Aynen taksim: Taraflardan en az birinin talepte bulunması yeterlidir. Satış: Taşınmazın aynen taksimi mümkün değilse, ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilir. Ortaklığın Giderilmesi davası, iki taraflı bir dava olup, davacı davasından feragat etse bile, davalılardan biri davaya devam etmek isterse mahkeme davaya devam eder.

Ortaklığın giderilmesi davası hangi hukuk dalına girer?

Ortaklığın giderilmesi davası, gayrimenkul hukuku ve miras hukuku kapsamında değerlendirilir. Bu dava, paylı veya elbirliği mülkiyetine tabi taşınır veya taşınmaz malların ortaklar arasındaki paydaşlığa son vermek amacıyla açılır. Dava, Türk Medeni Kanunu'nun 698, 699 ve 700. madde hükümlerinde düzenlenmiştir. Görevli mahkeme, malın türüne bakılmaksızın sulh hukuk mahkemesidir.

Ortaklığın Giderilmesi davasında keşif yapılmazsa ne olur?

Ortaklığın Giderilmesi davasında keşif yapılmazsa, mahkeme tarafından verilen karar bozma sebebi olabilir. Yargıtay 14. Hukuk Dairesi'nin 2017/6014 E. - 2018/2050 K. sayılı kararına göre, "Mahkemece, keşif yapılmadan ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verildiği görülmüştür. Mahkemece taşınmazdaki ortaklığın giderilmesi konusunda HMK’nın 288 vd. maddeleri uyarınca mahallinde keşif yapılarak rapor alınmalı ve sonucuna göre bir karar verilmelidir". Keşif, taşınmazın değeri, hukuki durumu ve aynen taksimin mümkün olup olmadığının tespiti için gereklidir.

Ortaklığın giderilmesi davası olmazsa ne olur?

Ortaklığın giderilmesi davası açılmadığında, paydaşlar arasında malın kullanımı veya yönetimi konusunda uyuşmazlık devam eder. Ayrıca, şu durumlar da ortaya çıkabilir: Malın değer kaybı: Taşınmazın aynen taksimi mümkün değilse, satış yoluyla ortaklığın giderilmesi kararı verilmezse, mal önemli ölçüde değer kaybına uğrayabilir. Hukuki belirsizlik: Paylı mülkiyetin devam ettirilmesi yükümlülüğü veya malın sürekli bir amaca özgülenmiş olması gibi durumlarda hukuki belirsizlik devam eder. Ortaklığın giderilmesi davasının açılmaması, paydaşlar için uzun vadeli hukuki ve ekonomik belirsizlikler yaratabilir. Bu tür durumlarda bir avukattan hukuki danışmanlık alınması önerilir.

Ortaklığın Giderilmesi Davasında Kimler Davalı Olur?

Ortaklığın giderilmesi davasında davalılar, menkul veya gayrimenkule ortak olan tüm paydaşlardır. Eğer paydaşlardan biri ölmüşse, davalı olarak mirasçıları veya miras ortaklığı gösterilmelidir. Davayı açan paydaş, diğer ortakların tamamını davalı olarak göstermelidir.

Ortaklığın Gideri davasında mahkeme nasıl karar verir?

Ortaklığın giderilmesi davasında mahkeme, iki ana karar verebilir: 1. Aynen Taksim: Eğer taşınmazın bölünmesi mümkünse, mahkeme malın paydaşlar arasında pay oranlarına göre bölünmesine karar verir. 2. Satış: Taşınmazın bölünmesi mümkün değilse veya bölündüğünde ciddi bir değer kaybı oluşacaksa, mahkeme ortaklığın satış yoluyla giderilmesine karar verir. Satış süreci şu şekilde gerçekleşir: Satış, açık artırma usulüyle yapılır. Satış ilanı, tüm paydaşlara ve ilgililere tebliğ edilir. Satış memuru, taşınmazın kıymetini bilirkişi aracılığıyla belirler. Satıştan elde edilen bedel, mahkeme kararı doğrultusunda ortakların hisselerine göre paylaştırılır. Ortaklığın giderilmesi davasında, kazanan veya kaybeden taraf gibi bir ayrım bulunmaz; her iki taraf da benzer sonuçlar elde eder.

Ortaklığın giderilmesi davası kaç yıl sürer?

Ortaklığın giderilmesi davasının süresi, davanın karmaşıklığına ve mahkemenin iş yüküne bağlı olarak değişiklik gösterebilir. Genel olarak, bu tür davalar 1 ila 1,5 yıl arasında sonuçlanabilir.