Paylı mülkiyette ortaklığın giderilmesi davası nasıl açılır?

Paylı mülkiyette ortaklığın giderilmesi davası nasıl açılır?

Paylı mülkiyette ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası açmak için aşağıdaki adımlar izlenmelidir:

• Dava Dilekçesi Hazırlama:
  • Taşınmazın tam adresi ve tapu bilgileri
  • Tüm paydaşların kimlik bilgileri ve pay oranları
  • Ortaklığın ne şekilde giderilmesinin istendiği (aynen taksim veya satış suretiyle)
  • Tapu kayıt örneği, arabuluculuk son tutanağı ve diğer deliller

• Harç ve Giderlerin Ödenmesi:
  • Dava başında maktu harç ödenir ve gider avansı yatırılır

• Yetkili ve Görevli Mahkemeye Başvuru:
  • Görevli mahkeme Asliye Hukuk Mahkemesi, yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir

• Arabuluculuk Aşaması:
  • 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren zorunlu olan arabuluculuk başvurusu yapılmalıdır

• Davanın Açılması:
  • Paylı mülkiyette ortaklığın giderilmesi davası, paylı veya elbirliği mülkiyetine tabi malın paydaşlarından biri veya birkaçı tarafından, diğer tüm paydaşlara karşı açılır

Tüm paydaşların davaya dahil edilmesi zorunludur, aksi takdirde dava reddedilir 13. Paydaşlardan biri vefat etmişse, mirasçıları da davaya dahil edilmelidir

Ortaklığın Gideriilmesi davasında karşı dava nasıl açılır?

Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davasında karşı dava açma hakkında bilgi bulunamadı. Ancak, bu davada dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar şunlardır: Dava Tarafları: Davayı, menkul veya gayrimenkule ortak olan tüm paydaşlar açabilir. Dava Öncesi Arabuluculuk: 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren, dava açmadan önce arabuluculuk yoluna başvurulması zorunludur. Görevli ve Yetkili Mahkeme: Görevli mahkeme Sulh Hukuk Mahkemesi, yetkili mahkeme ise taşınmazın bulunduğu yer mahkemesidir. Dava Sonucu: Davanın kazananı veya kaybedeni olmaz; tüm taraflar aynı şekilde etkilenir.

Ortaklığın giderilmesi davası olmazsa ne olur?

Ortaklığın giderilmesi davası açılmadığında, paydaşlar arasında malın kullanımı veya yönetimi konusunda uyuşmazlık devam eder. Ayrıca, şu durumlar da ortaya çıkabilir: Malın değer kaybı: Taşınmazın aynen taksimi mümkün değilse, satış yoluyla ortaklığın giderilmesi kararı verilmezse, mal önemli ölçüde değer kaybına uğrayabilir. Hukuki belirsizlik: Paylı mülkiyetin devam ettirilmesi yükümlülüğü veya malın sürekli bir amaca özgülenmiş olması gibi durumlarda hukuki belirsizlik devam eder. Ortaklığın giderilmesi davasının açılmaması, paydaşlar için uzun vadeli hukuki ve ekonomik belirsizlikler yaratabilir. Bu tür durumlarda bir avukattan hukuki danışmanlık alınması önerilir.

Ortaklığın giderilmesi davası ile tarla satılabilir mi?

Evet, ortaklığın giderilmesi davası ile tarla satılabilir. Ortaklığın giderilmesi davası, bir tarla veya herhangi bir mal üzerinde pay sahibi olan kişilerin, bu ortaklığın sona erdirilmesi için mahkemeye başvurmasıyla gerçekleşir. Satış süreci, İcra ve İflas Kanunu hükümlerine göre yani malın ihalede en yüksek teklifi verene satılması şeklinde yürütülür.

Ortaklığın Giderilmesi davasında anlaşma olursa ne olur?

Ortaklığın Giderilmesi davasında anlaşma sağlanması durumunda, paydaşlar malı nasıl paylaşacaklarına dair bir antlaşma yapabilirler ve bu antlaşma hakime bildirilir. Eğer paydaşlar arasında anlaşma sağlanamazsa, ortaklığın ya satış suretiyle ya da aynen taksim yoluyla giderilmesi gerekir. Aynen taksim: Taraflardan en az birinin talepte bulunması yeterlidir. Satış: Taşınmazın aynen taksimi mümkün değilse, ortaklığın satış suretiyle giderilmesine karar verilir. Ortaklığın Giderilmesi davası, iki taraflı bir dava olup, davacı davasından feragat etse bile, davalılardan biri davaya devam etmek isterse mahkeme davaya devam eder.

Ortaklığın Giderilmesi davasında ev satılır mı?

Evet, ortaklığın giderilmesi davasında ev satılabilir. Ortaklığın giderilmesi davasında, paydaşlar malın aynen taksimine (fiziken bölüşümüne) karar veremiyor veya bu mümkün olmuyorsa, geriye satış yoluyla ortaklığın giderilmesi seçeneği kalır. Satış işlemi açık artırma usulüyle gerçekleştirilir. Bu süreç şu adımlardan oluşur: Satış kararı. Satış memurluğu tarafından kıymet takdiri. Satış ilanı. İhale. Satış bedelinin dağıtılması. Türk Medeni Kanunu’nun 699. maddesi uyarınca, özel açık artırmanın gerçekleşmesi için tüm paydaşların onay vermesi ve mahkemenin bu yönde bir karar alması gerekmektedir.

Ortaklığın Giderilmesi davası hissedarlar arasında nasıl paylaştırılır?

Ortaklığın Giderilmesi Davası'nda hissedarlar arasında paylaşım iki şekilde gerçekleştirilir: 1. Aynen Taksim (Fiziki Paylaşım): Taşınmazın bölünmeye uygun olduğu durumlarda uygulanır. 2. Satış Yoluyla Paylaşım (Parasal Paylaşım): Taşınmazın fiili olarak bölünemediği veya bölünmesinin ekonomik açıdan uygun olmadığı durumlarda tercih edilir.

Ortaklar arasında eylemli bir paylaşma varsa dava açılabilir mi?

Ortaklar arasında eylemli bir paylaşma varsa, önalım (şufa) davası açılamaz. Önalım hakkının kullanılabilmesi için, taşınmazın varlığının ve paydaşlar arasında gerçekleşen fiili taksimin olmadığının belirlenmesi gerekir.