Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği kaça ayrılır?

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği kaça ayrılır?

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği,genel ilkeler, arsalara ilişkin hükümler, yapılaşmaya ilişkin hükümler ve yapılara ilişkin hükümlerolmak üzere dört ana bölüme ayrılır

• Genel ilkelerbölümünde, imar planlamasının genel kuralları yer alır
• Arsalara ilişkin hükümlerbölümünde, parsel büyüklükleri, ifraz ve tevhit işlemleri gibi konular ele alınır
• Yapılaşmaya ilişkin hükümlerbölümünde, yol genişliklerine göre bina kat adetleri, bahçe mesafeleri ve yapılaşma koşulları gibi konular düzenlenir
• Yapılara ilişkin hükümlerbölümünde ise yapı üniteleri, kat yükseklikleri, bina girişleri, merdivenler, korkuluklar ve çatılar gibi konular detaylı olarak ele alınır

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği hangi kanuna tabidir?

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, 3/5/1985 tarihli ve 3194 sayılı İmar Kanunu hükümlerine dayanılarak hazırlanmıştır. Ayrıca, 10/7/2018 tarihli ve 30474 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan 1 sayılı Cumhurbaşkanlığı Teşkilatı Hakkında Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi'nde Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının Teşkilat ve Görevlerini düzenleyen 6. kısım 3. bölüm hükümlerine de atıfta bulunmaktadır.

Planlı alanlar imar yönetmeliği Resmi Gazete'de yayımlandı mı?

Evet, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, 11 Mart 2025 tarihli ve 32838 sayılı Resmi Gazete'de yayımlandı.

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre yapı yaklaşma sınırı nedir?

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'ne göre yapı yaklaşma sınırı, yapının komşu parsellere en fazla yaklaşabileceği sınırdır. Bazı yapı yaklaşma sınırları: Konut ve ticaret bölgelerinde: Bitişik nizamda: 6 metre. Blok başlarında: Yan bahçe mesafesi + 6 metre. Ayrık nizamda: Yan bahçe mesafeleri toplamı + 6 metre. Yalnız 1 katlı dükkân yapılacak ticaret ve küçük sanayi bölgelerinde: Bitişik nizamda: 5 metre. Blok başlarında: Yan bahçe mesafesi + 5 metre. Ayrık nizamda: Yan bahçe mesafeleri toplamı + 5 metre. Sanayi bölgelerinde: 30 metre. Akaryakıt istasyonlarında: 40 metre. Konut dışı kentsel çalışma alanlarında: 40 metre. Köşe başına rastlayan parsellerde yol tarafındaki yan bahçe yerine, o yol için tayin edilmiş ön bahçe mesafesi alınır.

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin 35. maddesi nedir?

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin 35. maddesi, çatılar ve dış görünümle ilgilidir. Bu maddeye göre: Çatıların, civarındaki cadde ve sokakların mimari karakterine, yapılacak binanın nitelik ve ihtiyacına uygun olması şarttır. Çatı eğimleri, kullanılacak çatı malzemesi ile yörenin mimari özelliği ve iklim şartları dikkate alınarak ilgili idarenin tasvibi ile tayin edilir. Çatı eğimi saçak ucundan hesaplanır. Mahya yüksekliği 5,00 m’yi geçemez. Teras çatılarda 1,20 m. parapet yapılabilir. Çatı aralarına bağımsız bölüm yapılmaz. Bu kısımlarda ancak su deposu, asansör kulesi, tesisat odası ve son kattaki bağımsız bölümlerle irtibatlı piyesler yapılabilir. Çatı arasındaki mekanlarda, çatı eğimi içerisinde kalmak ve fonksiyonunu sağlamak şartıyla asgari yükseklik şartı aranmaz. Ancak, üst kat tavan döşemesi ile çatı örtüsü arasında kalan hacimler, uygulama imar planında aksine bir hüküm yoksa ilave kat döşemeleri yapılmak suretiyle bölünemezler. Yangın güvenliğine ilişkin tedbirler alınmak şartıyla ve konutlar hariç olmak üzere binaların çatı araları; sergi salonu, toplantı salonu, yemekhane, spor salonu gibi fonksiyonlarda ortak alan olarak kullanılabilir.

Planlı Alanlarda Tip İmar Yönetmeliğine göre bina yüksekliği nasıl hesaplanır?

Planlı Alanlarda Tip İmar Yönetmeliğine göre bina yüksekliği şu şekilde hesaplanır: Tabii veya tesviye edilmiş zemin: Binanın en düşük kottaki görünen yüksekliği esas alınır. 60,50 metre ve üzeri yükseklik: Bu durumda bina, ön, yan ve arka parsel sınırından en az 15 metre çekilmek zorundadır. Ana kitle yüksekliği: Az katlı bir ana kitle üzerinde yükselen yapılar için, parsel sınırı ile ana kitlenin en yakın noktası arasındaki mesafe 10 metreye kadar düşürülebilir. Kat adedi: Kat yükseklikleri uygulama imar planında belirtilmemişse, genel olarak ticaret bölgelerinde zemin katlarda 4,5 metre, diğer katlarda 3,8 metre; konut bölgelerinde zemin katlarda 4 metre, diğer katlarda 3,5 metre olarak kabul edilir. Bina yüksekliği hesabında, arkasında kullanılan hacim oluşturulmamış istinat duvarları yükseklik hesabına dahil edilmez.

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde hangi maddeler değişti?

13 Ağustos 2025 tarihli Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği değişikliklerinden bazıları şunlardır: Konut parsellerinde emsal dışı alanlar: Gündüz bakımevleri ve aile sağlığı merkezleri gibi yapılar, imar hakkı hesaplamalarına dâhil edilmeyecek. Yatak nişi: Parseldeki bağımsız bölümlerin %20’sine kadar olan kısımlarda, oturma odası içinde belirli ölçüleri sağlayan yatak nişi varsa, ayrı yatak odası şartı aranmayacak. Yeni nesil parklar: 5000 m² ve üzeri park alanlarında, kamuya ait sağlık tesisleri, helikopter pistleri ve koşu-yürüyüş parkurları gibi çok işlevli mekânlar oluşturulabilecek. Tadilatta yeni dönem: Yapının dış konturunu, inşaat alanını veya kullanım amacını değiştirmeyen, taşıyıcı sisteme ve yangın güvenliğine uygun tadilatlarda imar planının yürürlüğüne uyma zorunluluğu aranmayacak. Çöp ayrıştırma bacaları ve su depoları: Bu tür yapılar, taban alanı ve emsal hesabına dahil edilmeyecek. Ayrıca, gri su toplama sistemlerinin belirli büyüklükteki yapılarda zorunlu olması ve yeşil sertifika zorunluluğu gibi maddeler de yönetmelikte yer almaktadır.

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği 28. madde nedir?

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği 28. madde, kat yükseklikleri ile ilgilidir. Bu maddeye göre, kat yükseklikleri uygulama imar planında daha fazla belirlenmemiş ise döşeme üst kotundan döşeme üst kotuna olmak üzere en fazla şu değerler geçerlidir: Ticaret bölgelerinde: Zemin katlarda 4,50 metre, asma katlı zemin katlarda 5,50 metre; Diğer katlarda 4,00 metre. Ticaretin de yapılabildiği karma alanlarda: Zemin katlarda 4,50 metre, asma katlı zemin katlarda 5,50 metre; Konut olan diğer katlarda 3,60 metre, konut harici diğer katlarda 4,00 metre. Konut bölgelerinde: Zemin ve normal katlarda 3,60 metre. Zemin katında ticaret yapılan konut bölgelerinde: Zemin katlarda 4,50 metre, asma katlı zemin katlarda 5,50 metre, diğer katlarda 3,60 metre.