Müteahhidin iade etmesi gereken tutar nasıl hesaplanır?

Müteahhidin iade etmesi gereken tutar nasıl hesaplanır?

Müteahhidin iade etmesi gereken tutar,kat karşılığı inşaat sözleşmesinin feshi durumundayapılan imalatların bedeli olarak hesaplanır 1. Bu hesaplama şu şekilde yapılır:

• Mahalli piyasa rayicine göre bilirkişiye hesaplama yaptırılır1. İmalatların bedeli, sözleşmenin feshi kesinleştiği tarihteki rayiç değerlere göre belirlenir

• Eğer müteahhit, üçüncü kişiye sattığı bağımsız bölümler varsa, bu bölümlerin rayiç değerleri de hesaplamaya dahil edilir ve imalat bedelinden mahsup edilir

• Kalan miktar, müteahhidin iade etmesi gereken tutarı oluşturur

Sıfır ev aldıktan sonra müteahhit ne kadar süre içinde eksikleri tamamlamak zorunda?

Sıfır ev aldıktan sonra müteahhit, teslim tarihinden itibaren 5 yıl içinde eksikleri tamamlamak zorundadır.

Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinde müteahhit temerrüde düşerse ne olur?

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesinde müteahhit temerrüde düşerse, arsa sahibi aşağıdaki seçimlik haklara sahiptir: 1. Sözleşmede kararlaştırılan borcun aynen ifasını ve gecikme için tazminat isteme. 2. Sözleşmedeki borcun aynen ifa edilmesinden vazgeçerek müspet (olumlu) zararlarının karşılanmasını talep etme. 3. Sözleşmeden dönerek menfi zararlarının karşılanmasını isteme. Ayrıca, arsa sahibi müteahhidin temerrüdü halinde inşaatı başka bir yükleniciye tamamlatabilir ve yaptığı masrafları müteahhitten talep edebilir. Müteahhit temerrüdü için gerekli şartlar arasında borcun istenebilir olması, müteahhide ihtar gönderilmiş olması ve ifanın mümkün olması yer alır. Hukuki süreçlerde bir avukata danışılması önerilir.

Müteahhit ayıplı iş yaparsa ne olur?

Müteahhit ayıplı iş yaparsa, alıcının bazı seçimlik hakları ve tazminat talebi doğabilir. Alıcının seçimlik hakları: Sözleşmeden dönme. Ayıp oranında bedelden indirim isteme. Ücretsiz onarım isteme. Ayıpsız bir benzeri ile değiştirme isteme. Tazminat talebi: Alıcı, ayıp nedeniyle uğradığı maddi zarar için müteahhide tazminat davası açabilir. Ayıplı iş durumunda müteahhit ayrıca şu yükümlülükleri de taşır: Ayıbın giderilmesini isteme hakkının kullanılması durumunda, tüm masrafları üstlenerek onarım yapmak. Gizli ayıp durumunda, ayıbın ortaya çıkmasından itibaren beş yıllık zamanaşımı süresi içinde sorumlu tutulabilmek. Müteahhit, iş sahibinin talimatının hatalı olması veya iş sahibinin bizzat kusuru nedeniyle oluşan ayıplardan sorumlu olmayabilir.

Müteahhitler hangi hesapları tutar?

Müteahhitler, inşaat faaliyetleriyle ilgili çeşitli hesaplar tutarlar. İşte bazı önemli hesaplar: 740-Hizmet Üretim Maliyeti Hesabı: İnşaatla ilgili doğrudan kullanılan demir, çimento, kum gibi malzemeler ile inşaatta doğrudan çalışanlara ait işçilikler bu hesapta izlenir. 350-358 Hesap Grubu: Yıllara yaygın inşaat ve onarım işlerine ilişkin hakediş bedellerinin kaydedildiği hesaplardır. 150-152 Hesap Grubu: İlk madde ve malzeme giderlerinin takip edildiği hesaplardır. 710-720-730 Gider Hesapları: Gider çeşitlerinin kaydedildiği hesaplardır. 52-Yıl İçinde Başlanıp Aynı Yıl İçinde Biten İnşaatlar Hesabı: Yıl içinde başlayıp aynı yıl içinde biten inşaatların hakedişlerinin kaydedildiği hesaptır. Ayrıca, müteahhitler işletme hesabı defteri, günlük perakende satış ve hasılat defteri gibi özel defterler de tutabilirler.

Müteahhit inşaatı gerektiği gibi yapmazsa ne olur?

Müteahhit inşaatı gerektiği gibi yapmazsa, arsa sahibi veya konut alıcıları aşağıdaki hukuki yollara başvurabilir: Sözleşmenin feshi ve tazminat davası: Arsa sahibi, müteahhide yazılı ihtar göndererek yükümlülüklerin yerine getirilmesini talep edebilir. Gecikme tazminatı: İnşaatın sözleşmede belirlenen sürede tamamlanmaması durumunda, arsa sahibi gecikme tazminatı talep edebilir. Eksiklerin giderilmesi davası: Müteahhit inşaatı tamamlamış ancak eksik veya kusurlu işler bırakmışsa, arsa sahibi eksikliklerin giderilmesini sağlayabilir. Tapu devri davası: Müteahhit, tapuları arsa sahibine veya hak sahiplerine devretmezse, tapu iptali ve tescil davası açılabilir. Bu süreçte, bir hukuk danışmanından destek almak önemlidir.

Sözleşmeden dönme halinde bedel iadesi nasıl hesaplanır?

Sözleşmeden dönme halinde bedel iadesi, genellikle iki farklı şekilde hesaplanabilir: 1. Taraflar arasındaki sözleşme hükümlerine göre: Bazı sözleşmeler, bedel iadesinin ne zaman ve nasıl yapılacağını açıkça belirtir. 2. 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun'a göre: Bu kanuna göre, sözleşmeden dönülmesi durumunda, iade edilmesi gereken tutar ve tüketiciyi borç altına sokan her türlü belge, dönme bildiriminin satıcıya ulaştığı tarihten itibaren en geç 90 gün içinde iade edilmelidir. Cayma bedeli durumunda ise, bu bedel genellikle sözleşmede önceden belirlenir ve haksız sözleşme feshi durumunda ödenir. Her durumda, hukuki danışmanlık alınması önerilir.