Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde hangi maddeler değişti?

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde hangi maddeler değişti?

13 Ağustos 2025 tarihli Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği değişikliklerinden bazıları şunlardır:

• Konut parsellerinde emsal dışı alanlar: Gündüz bakımevleri ve aile sağlığı merkezleri gibi yapılar, imar hakkı hesaplamalarına dâhil edilmeyecek
• Yatak nişi: Parseldeki bağımsız bölümlerin %20’sine kadar olan kısımlarda, oturma odası içinde belirli ölçüleri sağlayan yatak nişi varsa, ayrı yatak odası şartı aranmayacak
• Yeni nesil parklar: 5000 m² ve üzeri park alanlarında, kamuya ait sağlık tesisleri, helikopter pistleri ve koşu-yürüyüş parkurları gibi çok işlevli mekânlar oluşturulabilecek
• Tadilatta yeni dönem: Yapının dış konturunu, inşaat alanını veya kullanım amacını değiştirmeyen, taşıyıcı sisteme ve yangın güvenliğine uygun tadilatlarda imar planının yürürlüğüne uyma zorunluluğu aranmayacak
• Çöp ayrıştırma bacaları ve su depoları: Bu tür yapılar, taban alanı ve emsal hesabına dahil edilmeyecek

Ayrıca, gri su toplama sistemlerinin belirli büyüklükteki yapılarda zorunlu olması ve yeşil sertifika zorunluluğu gibi maddeler de yönetmelikte yer almaktadır

Planlı Alanlarda Tip İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik ne zaman yürürlüğe girecek?

11 Mart 2025 tarihli ve 32838 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan Planlı Alanlar İmar Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik'in bazı maddelerinin yürürlüğe giriş tarihleri şu şekildedir: 5. madde ve 57. maddenin ikinci fıkrasının (b) bendine eklenen ibare ile 57. maddeye eklenen otuzuncu fıkra: 1 Ocak 2027 tarihinde. 6. madde ve 57/A maddesine eklenen altıncı fıkra: 1 Ocak 2026 tarihinde. Diğer hükümler: Yayımlandığı tarihte. 13 Ağustos 2025 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan değişiklik ise derhal yürürlüğe girmiştir.

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği kaça ayrılır?

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, genel ilkeler, arsalara ilişkin hükümler, yapılaşmaya ilişkin hükümler ve yapılara ilişkin hükümler olmak üzere dört ana bölüme ayrılır. Genel ilkeler bölümünde, imar planlamasının genel kuralları yer alır. Arsalara ilişkin hükümler bölümünde, parsel büyüklükleri, ifraz ve tevhit işlemleri gibi konular ele alınır. Yapılaşmaya ilişkin hükümler bölümünde, yol genişliklerine göre bina kat adetleri, bahçe mesafeleri ve yapılaşma koşulları gibi konular düzenlenir. Yapılara ilişkin hükümler bölümünde ise yapı üniteleri, kat yükseklikleri, bina girişleri, merdivenler, korkuluklar ve çatılar gibi konular detaylı olarak ele alınır.

Planlı Alanlarda Tip İmar Yönetmeliğine göre bina yüksekliği nasıl hesaplanır?

Planlı Alanlarda Tip İmar Yönetmeliğine göre bina yüksekliği şu şekilde hesaplanır: Tabii veya tesviye edilmiş zemin: Binanın en düşük kottaki görünen yüksekliği esas alınır. 60,50 metre ve üzeri yükseklik: Bu durumda bina, ön, yan ve arka parsel sınırından en az 15 metre çekilmek zorundadır. Ana kitle yüksekliği: Az katlı bir ana kitle üzerinde yükselen yapılar için, parsel sınırı ile ana kitlenin en yakın noktası arasındaki mesafe 10 metreye kadar düşürülebilir. Kat adedi: Kat yükseklikleri uygulama imar planında belirtilmemişse, genel olarak ticaret bölgelerinde zemin katlarda 4,5 metre, diğer katlarda 3,8 metre; konut bölgelerinde zemin katlarda 4 metre, diğer katlarda 3,5 metre olarak kabul edilir. Bina yüksekliği hesabında, arkasında kullanılan hacim oluşturulmamış istinat duvarları yükseklik hesabına dahil edilmez.

Planlı alanlar tip imar yönetmeliği nedir?

Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği, belediye sınırları ve mücavir alan sınırları içinde veya dışında, imar planı bulunan alanlarda uygulanan bir yönetmeliktir. Bu yönetmeliğin amacı; plan, fen, sağlık ve sürdürülebilir çevre şartlarına uygun yapı ve yapılaşma ile projelendirmeye ve denetime ilişkin usul ve esasları belirlemektir. Yönetmeliğin bazı maddeleri şu şekildedir: Parsel büyüklükleri. İfraz ve tevhit. Taban alanı. Planlı Alanlar Tip İmar Yönetmeliği, 2 Kasım 1985 tarihinde, 18916 mükerrer sayılı Resmi Gazete'de yayımlanmıştır.

Planlı alan imar yönetmeliği ne zaman yürürlüğe girdi?

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği, 3 Temmuz 2017 tarihinde yürürlüğe girmiştir. Bu tarih, yönetmeliğin Resmi Gazete'de yayımlandığı tarih olan 30113 sayılı 3 Temmuz 2017 tarihine dayanmaktadır.

Planlı alanlar imar yönetmeliği madde 19 nedir?

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nin 19. maddesi, kullanım alanlarına ilişkin yapılaşma koşullarını düzenler. Bazı maddeler: Merkezi iş alanları: Yönetimle ilgili idari tesis alanları, iş hanı, çarşı, çok katlı mağaza, banka gibi ticaret ve finans tesis alanları, turizm tesis alanları, sosyal ve kültürel tesis alanları, ibadet yerleri, park ve benzeri yeşil alanlar, spor alanları gibi alanları içerir. Ticaret+Konut, Turizm+Ticaret+Konut gibi karma kullanım alanları: Tek başına konut olarak kullanılmamak koşuluyla, ticaret, turizm, konut kullanımlarından konut hariç sadece birinin veya ikisinin veya tamamının birlikte yer aldığı alanlardır. Eksik katlı binalara kat ilavesi: Eksik katlı binalara, belirli koşulları sağlamak şartıyla kat ilavesi yapılabilir. Tam metin için Resmi Gazete veya Lexpera gibi kaynaklar incelenebilir.

İmar planı nasıl yapılır?

İmar planı yapmak için izlenen adımlar: 1. Alan analizi. 2. İhtiyaçların belirlenmesi. 3. Planlama ilkelerinin belirlenmesi. 4. Tasarım ve düzenleme. 5. Kamuoyu ve uzman görüşleri. 6. Resmi onay. İmar planı çeşitleri: Nazım imar planı: Bölgenin genel kullanımını ve gelişim stratejilerini belirler. Uygulama imar planı: Nazım planının detaylandırılmasıdır; parsel ölçeğinde yapılaşma koşullarını gösterir. Revizyon imar planı: Mevcut planların değişen ihtiyaçlar doğrultusunda güncellenmesi veya değiştirilmesi amacıyla hazırlanır.