Rezerv alana giren ev sahibi ne yapmalı?

Rezerv alana giren ev sahibi ne yapmalı?

Rezerv alana giren ev sahibi, aşağıdaki adımları izlemelidir:

• Resmi Duyuruları Takip Etmek: Rezerv alan ilanıyla ilgili duyuruların Resmi Gazete veya belediye panolarında takibini yapmak önemlidir

• Haklarını Öğrenmek: Rezerv yapı alanlarında mülk sahiplerinin hakları ve yükümlülükleri hakkında bir avukattan danışmanlık almak gereklidir

• Teklifleri Değerlendirmek: Rezerv alandaki taşınmazları için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yapılacak teklifleri incelemek ve kabul etmek veya reddetmek mümkündür

• Alternatif Konut veya İşyeri Talep Etmek: Eğer rezerv alandaki taşınmazın bedeli ödenerek satın alınamazsa, mülk sahibine kentsel dönüşüm bedeli ödenerek farklı bir alanda yer gösterilir

Bu süreçte, mülkiyet hakkının kısıtlanması ve değer belirlemede oluşabilecek tartışmalar gibi durumlarda idari dava açma hakkı da bulunmaktadır

Rezerv alan daireleri nasıl belirlenecek?

Rezerv alan dairelerinin nasıl belirleneceğine dair güncel bilgi bulunamadı. Ancak, rezerv yapı alanlarının belirlenmesiyle ilgili bazı bilgiler şu şekildedir: Rezerv yapı alanı, riskli yapıların yerine yeni ve güvenli binaların inşa edilmesi amacıyla belirlenen alanlardır. Rezerv yapı alanları, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından belirlenir. Bir alanın rezerv yapı alanı olarak belirlenebilmesi için, söz konusu alanın yeni yerleşim alanı olarak kullanılıp kullanılamayacağı belirlenir. Rezerv yapı alanı belirlemesi, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından resen belirlenebileceği gibi, TOKİ veya İdare (belediye, il özel idaresi) ya da gerçek veya özel hukuk tüzel kişilerinin talebi üzerine de belirlenebilmektedir. Rezerv alanlarla ilgili en güncel bilgilere, ilgili belediyeler, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlükleri, sahadaki irtibat ofisleri ve kdb.gov.tr adresinden ulaşılabilir.

Rezerv alanda hangi katta dairem varsa orada mı verilecek?

Rezerv yapı alanlarında, vatandaşlara verilecek daireler, mümkün olduğunca aynı bölgeden veya mahalleden seçilmeye çalışılır. Kat durumu hakkında ise, verilecek konutların katları, bölgenin zemin yapısı, mevcut yapılaşma ve bölge ihtiyaçlarına göre belirlenir ve yatay mimari tercih edilir.

Rezerv alanı riskli alan mıdır?

Rezerv yapı alanı, riskli alan değildir. Rezerv yapı alanı, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'un 2/1-c maddesinde, "Bu Kanun uyarınca gerçekleştirilecek uygulamalarda yeni yerleşim alanı olarak kullanılmak üzere, TOKİ’nin veya İdarenin talebine bağlı olarak veya resen Bakanlıkça belirlenen alanlar" olarak tanımlanmıştır. Riskli alan ise aynı kanunun 2/1-ç maddesinde, "Zemin yapısı veya üzerindeki yapılaşma sebebiyle can ve mal kaybına yol açma riski taşıyan, Cumhurbaşkanınca kararlaştırılan alan" olarak tanımlanmıştır. Dolayısıyla, bir alanın rezerv yapı alanı olarak belirlenmesi, o alanın riskli alan olduğu anlamına gelmez.

Rezerv alanlarda kat sayısı nasıl olacak?

Rezerv alanlarda kat sayısı, zemin artı 4 kat olarak belirlenmiştir.

Rezerv alanda kira yardımı nasıl hesaplanır?

2025 yılı için rezerv alanlarda kira yardımı şu şekilde hesaplanır: Malikler için: İstanbul'da aylık 8.000 TL, diğer büyükşehirlerde 5.500 TL, diğer illerde 4.500 TL olarak belirlenmiştir. Kiracılar için: İstanbul'da 16.000 TL, diğer büyükşehirlerde 11.000 TL, diğer illerde 9.000 TL olarak tek seferde ödenir. Sınırlı ayni hak sahipleri için: İstanbul'da 40.000 TL, diğer büyükşehirlerde 27.500 TL, diğer illerde 22.500 TL olarak tek seferde ödenir. Kira yardımı, riskli yapının tahliye veya yıkım tarihinden itibaren bir yıl içinde başvurulduğunda alınabilir. Kira yardımı ile kredi desteği aynı anda alınamaz. Güncel bilgiler için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın resmi internet sitesi veya ilgili il müdürlükleri ziyaret edilebilir.

Deprem bölgesi rezerv alana girenler diğer tokilerden ev alabilir mi?

Deprem bölgesinde rezerv alana girenler, diğer TOKİ konutlarından ev alabilirler. Rezerv alanlarında konut verilen hak sahipleri, boş arsa sahipleri olsalar bile arsa ve konut sahibi olabilirler.

Rezerv yapı alanında ev sahibi olmak avantajlı mı?

Rezerv yapı alanında ev sahibi olmanın avantajları şu şekilde sıralanabilir: Güvenli konut: Rezerv yapı alanları, riskli alanlarda yaşayan kişileri güvenli konutlara taşımak amacıyla belirlenir. Yeni yaşam alanları: Bu alanlarda konut, işyeri, park ve okul gibi yeni yaşam alanları inşa edilir. Kira yardımı: Riskli yapı olarak tespit edilen yapılarda yaşayanlara, bağımsız bölüm teslim edilinceye kadar kira yardımı yapılır. Dezavantajlar arasında ise, özel mülk sahiplerinin arazilerinin %30'unu devretmeleri veya bu orana denk gelen bedeli ödemeleri gerekliliği sayılabilir. Rezerv yapı alanında ev sahibi olmanın avantajlı olup olmadığı, kişisel duruma ve önceliklere bağlı olarak değişebilir.